2010買房子上半年要准下半年要狠
樓市像一個局，一環扣著一環，像極了錯綜複雜的胡同，一不小心闖進去，卻看不到出口在哪裡。於是，一邊是在胡同裡繞來繞去尋找出口的購房者，另一邊則是在焦急的尋找進口的跟風者。一如錢鐘書老人所講：城裡的人想出去，城外的人想進來。這樓市，不正是如此嗎？面對這樣一種縱橫交錯的困局，面對樓市紛繁複雜的形勢，誰能慧眼甄別？誰又能撥雲見日？
尋找出口的購房者，他們因為高房價而躊躇徘徊；而尋找進口的跟風者，則是被高房價所恐嚇，被這波熱潮不由自主的推了進來，他們迫切期待入市，以尋求內心的安全感。
大多數時候，樓市對於購房者而言，是一個隨波逐流的世界，在喪失主觀價值的預判與選擇下，跟風成為一種時髦的行為藝術。所以，一波接一波的購房潮造就了樓市的繁榮。
看天吃飯，是樓市的一大特徵，對於2010年而言，一連串的宏觀調控政策如一盆冷水，為高溫的樓市怯火退燒，元旦期間，重慶樓市的成交量僅三百余套，整個上半月，成交與均價也有所下降，放眼全國，深圳、北京、上海等一線城市的市場行業也一路走低，市場的觀望情緒正在凸顯。2010年，一旦觀望情緒形成，就將引發連鎖效應。所以，這一年，對於購房者而言，充滿著機會。但是，購買時機並在不在於世道的好與壞，也不在於房價的高與低，而在於房產本身的價值與價格是否匹配，在於選擇恰當的時機適時介入。
一如股票市場，真正賺錢的是那些長期持有價值股票的買房子，樓市依然如此，不管是投資還是自住，區域的未來規劃、教育資源、自然資源、輕軌地鐵資源都決定著購買樓盤的未來成長性，因此，對於2010年買房者而言，首先應該拋棄的便是盲目跟風的行為。
2010年，買房是個技術活：上半年要准，下半年要狠。當然，價值原則始終是購房秉承的首要信條，所以，一旦找准了發現價值的方向，樓市圍城，也就只是一個傳說。
所謂房產，首先應該具備居住的功能的，然後才具備財富及產業的屬性。然而，現在這個順序被顛倒了，大多數的購買與投資行為都是沖著財富而去。對於財富的嚮往，自古就是人類最原始的衝動。所以，雖然房子不是白菜，在去年卻比白菜賣得更加火爆，大多數新推出的樓盤，如果不托熟人，不走關係，甚至你連拿VIP卡的資格都沒有，甚至，通宵排隊購房已成為這個市場最亮麗的一道風景。即使如此，購房者依舊樂此不彼，一再重複著昨天的故事。
買房子是一個行為複雜的決策過程，裡面包含了了解資訊、實地考察、多方比較、購買諮詢、貸款按揭等一系列複雜的流程，但是由於缺乏專業的分析與比較，大部分的購房者在開發商糖衣炮彈的裹脅下便匆忙繳械投降，以實際行動充當了房價非理想上漲的現實推手。
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